С чего начать ремонт?

С   чего начать ремонт? Это вопрос стоит перед теми людьми, кто еще не сталкивался с комплексным ремонтом и строительством. Возможно Вы уже когда-то выбирали обои и даже сами их клеили. Но это точно не даст Вам представление о том, как должно выглядеть ваше будущее жилье. С чего начать ремонт, какие неожиданности и неприятные сюрпризы вас могу ожидать? Где можно экономить, а где, ни в коем случае!

Итак, предположим Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Рассмотрим основные параметры, на которые следует обратить внимание перед началом ремонта.

1. Класс жилья и значение планировки классифицируются:

-Элит

-Бизнес-класс

-Комфорт-класс

-Эконом

Самые взыскательные клиенты – покупатели элит и бизнес класса. Средняя площадь недвижимости в этом сегменте составляет 100-150 кв. метров. Что касается требований к планировке, то обязательным считается наличие двух спален, двух санузлов и гардеробной. Кухня с гостиной объединены и составляют одно помещение.

В комфорт-классе запросы скромнее, здесь чаще всего покупают квартиры площадью 60-100
квадратов.

В сегменте эконом наибольшим спросом
пользуются «однушки» до 50 кв. метров.

 Действительно, на
небольшой площади трудно осуществить неожиданные планировочные решения, но и в
этом сегменте бывают более и менее удачные варианты. На какие элементы
планировки следует обратить внимание, выбирая квартиру, чтобы жить в ней было
комфортно?

2. Виды планировки

При выборе недвижимости покупателей интересует не только метраж,
но также размер и форма комнат, площадь нежилых помещений и их размещение в
квартире. Что касается вариантов планировки, то их различия касаются в основном
взаимного расположения комнат. Чтобы решить, какой из них будет
предпочтительнее, нужно ознакомиться с существующими видами планировок:

• свободная планировка;
• квартира с изолированными
  комнатами;
• смежными комнатами;
• смежно-изолированными;
• индивидуальная планировка.

Изолированные комнаты потому так и называются, что не имеют непосредственного
сообщения друг с другом. Попасть из одной в другую можно, только выйдя в
коридор.

Смежные комнаты, в отличие от изолированных, расположены «трамвайчиком»,
то есть плавно перетекают одна в другую. Здесь уже об уединении речь не идет,
но тут многое зависит от назначения смежных комнат.

Смежно-изолированные комнаты могут быть в квартире, состоящей не менее чем из трех комнат.
Это смешанный тип планировки, при котором детская комната может быть
изолированной, а спальня – смежной с гостиной.

Свободная планировка характерна для современного строительства. Такие квартиры
сдаются без внутренних перегородок, а покупатель может сам возвести перегородки
в помещении по собственному усмотрению. Не подлежат перепланировке только
санузел, кухня и лоджия, если они отражены в паспорте БТИ. Недостатком этого
типа квартир является то, что владелец должен дополнительно тратиться на
ремонт. Кроме того, бывают случаи, когда окна и входная дверь расположены таким
образом, что можно голову сломать, придумывая, как расположить перегородки. Но,
несмотря на это, свободная планировка дает большую свободу самовыражения и
возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным вкусом и
представлениями о целесообразности.

Индивидуальная планировка применяется чаще всего на объектах недвижимости бизнес- и
элит-класса, в домах повышенной комфортности. То есть в архитектурном бюро застройщика
для вас делают индивидуальную планировку

3. Площадь жилая и нежилая

Кухня, холл, санузел, балкон и лоджия, значимость которых для
жизненного комфорта была очень недооценена, сегодня стали играть большую роль
при выборе квартиры. Просторная кухня и большой видовой балкон – огромные плюсы.
Однако, имеет значение и соотношение жилой и нежилой площади, все должно быть в
разумных пределах.

Выбирая жилье, обращайте внимание на коридор. Он должен быть не
слишком большим, но и не тесным, квадратной или прямоугольной формы. В таком
коридоре удобно разместить шкаф для верхней одежды.

Отрицательно характеризуют квартиру плохо освещенные закутки и
громоздкие кладовки. Они нефункциональны и вызывают у владельца трудности с их
использованием.

Примером неудачного зонирования может стать размещение всех
комнат вдоль общего коридора. В итоге получается длинное темное помещение с
множеством дверей, которое «ворует» много полезной площади.

4. Форма комнат, стены и потолки.

Что касается формы комнат, предпочтительней выбирать
классический прямоугольник. Квадратная форма тоже воспринимается положительно.
Однозначно не приветствуются слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном в
дальнем торце, а также комнаты с большим количеством дверей. Подобные помещения
выглядят негармонично, в них трудно расставить мебель.

На рынке встречаются комнаты сложной формы, с выступами,
эркерами и даже острыми углами. Они доставляют определенные неудобства, но,
если их правильно обыграть, могут стать украшением квартиры. Для таких
помещений приглашаются дизайнеры.

Высота потолка имеет большое значение для планировки квартиры.
Сегодня этот показатель может варьироваться от 2,5 до 3,2 метра. Оптимальной
высотой считается 2,7-2,8 метра. Но если Вы планируете выравнивать пол или
устраивать подвесные потолки, то нужно учитывать, что ремонт «съест»
часть пространства.

5. Освещенность и циркуляция воздуха.

Хороший уровень инсоляции (степень освещенности) – очень важная
характеристика квартиры. Она во многом зависит от количества и размера окон, их
ориентации по сторонам света. Если квартира крупно габаритная, то и окна должны
быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они
выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.

Окна спальни в идеале должны быть обращены на восток, тогда по
утрам в комнате будет солнечно и тепло, а вечером – сумрачно и прохладно.
Хорошее освещение также очень важно для детской комнаты.

6. 
Нужна ли перепланировка, ключевые знания по перепланировке.

 Возможно, вам
необходимо перепланировка. Если вы не обращаетесь к специалисту, мы не
рекомендую вам делать радикальные изменения. такие как переносы коммуникаций,
разрушение несущих конструкций. Ни в коем случае не переносите санузел без
профессиональной консультации, это может впоследствии привести к весьма
серьезным проблемам.  Если уж вам так
хочется, что- то серьезно перепланировать вы можете пригласить эксперта на
консультацию, либо заказать план перепланировки.

Но если это не входит в Ваши планы, постарайтесь обойтись
без радикальных решений. Это сохранит ваши финансы, нервы и теплые отношения с
соседями.

Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе
планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям,
попробуйте ее перепланировать.