Кого выбрать: строительную компанию или частную бригаду?

Порассуждаем, как правильно найти тех, кто будет заниматься ремонтом или строительством Вашего жилья. Очень важно найти правильную строительную компанию с большим опытом работы, с грамотными и адекватными сотрудниками. Если Вы хотите сэкономить, можно обратиться к частной бригаде, однако, в этом случае нужно быть готовыми к разного рода нюансам:

  1. Ни одна строительная бригада не будет Вам гарантировать качество ремонтных работ, завезённых стройматериалов и т.п. Все это будет только на словах.
  2. Впоследствии никто не будет ничего переделывать.
  3. Нельзя рассчитывать, что все работы буду выполнены качественно.
  4. Нельзя рассчитывать на оговариваемые сроки.
  5. Роль снабженца по вопросам закупки и доставки Вам, скорее всего, придется взять на себя.
  6. Смету на ремонтные работы Вы не получите или получите в самом конце и, скорее всего, она станет для Вас неприятным сюрпризом! Как правило, окончательная сумма значительно отличается от первоначально оговоренной.

Вывод делайте сами!

Если вы обратились в строительную компанию, у которой есть:

-Успешный опыт работы

-Лицензии, регистрация

-Документы

-Рекомендации

Всё будет гораздо прозрачнее и надёжнее.

Как всё-таки выбрать специалистов?

  1. По рекомендации друзей
  2. По интернету
  3. Делают ремонт у соседей на лестничной площадке и т.п.

К какому способу вы бы не прибегли, следует сделать несколько обязательных вещей:

-Попросить смету.

-Попросить показать Вам готовый объект.

-Подписать договор.

Компания, у которой нет подводных камней, не откажет Вам ни в одной из этих просьб и предоставит Вам весь пакет документов. Когда начинаются разного рода отговорки, Ваша просьба постоянно откладывается в силу каких-то срочных вопросов, при этом Вам мило улыбаются и кормят обещаниями, то это тревожный сигнал! Скорее всего, Вам не следует связываться с этими специалистами.  Этим вы исключите определенный ряд проблем, который неизбежно возникнет в работе с ними.

К выбору строительной бригады, следует отнестись прагматично. Если возникли проблемы в самом начале, то после они только усугубятся.

Может прозвучать фраза: «У нас смета платная». Это нормально, если Вам приглянулись эти претенденты. Вы можете попросить для начала образец сметы, чтобы понять, как она будет выглядеть, и определить для себя насколько она профессиональна. Кстати, можно договориться о том, чтобы стоимость сметы аннулировали при заказе ремонтно-строительных работ у данной компании.

Бывает так, что дополнительные работы, сразу не видны, но со временем всплывают. Например, декоративная штукатурка вместо обоев, установка какого-то декора. Все это может увеличить смету на 10-30%. Также необходимо помнить, что не все работы, может выполнить строительная компания и необходимо будет обращаться в субподрядные организации. Это касается установки натяжных потолков, кондиционеров, сигнализации. Это надо учесть  и включить  в составление своего бюджета.

Возможно и такое, что строительная компания, с которой Вы сотрудничаете, предложит Вам сама закрыть некоторые из этих позиций. В этом случае попросите у них дополнительные сметы и промониторьте цены на рынке.

 При выборе строительной компании так же следует сделать сравнительный анализ сметы. Проанализируйте смету, какая из компаний дала Вам наиболее полную и понятную картину. Все ли учли? Выпишите себе вопросы, которые вам не очень понятны.

Что должно быть в Договоре?

В Договоре обратите внимание на сроки, гарантии, ответственность сторон и график оплаты.

Ориентир по срокам такой: если у вас 3-х комнатная квартира, рассчитывайте 1 месяц-1 комната (20кв.м). Это 3-4 месяца, полный цикл, с соблюдением технологий и с учетом бесперебойных поставок материалов и финансирования.

 Еще раз обращаю внимание!! Перед началом работ, все запрашиваемые Вами документы, должны быть у вас на руках.

  1. Смета
  2. Договор
  3. График работ

Если у предполагаемого подрядчика ничего из этого не вызвало никаких побочных реакций. Они спокойно и в срок все предоставили, дали ответы на все ваши вопросы – можно начинать работу!