Кого выбрать: строительную компанию или частную бригаду?
Порассуждаем, как правильно найти тех, кто будет заниматься ремонтом или строительством Вашего жилья. Очень важно найти правильную строительную компанию с большим опытом работы, с грамотными и адекватными сотрудниками. Если Вы хотите сэкономить, можно обратиться к частной бригаде, однако, в этом случае нужно быть готовыми к разного рода нюансам:
- Ни одна строительная бригада не будет Вам гарантировать качество ремонтных работ, завезённых стройматериалов и т.п. Все это будет только на словах.
- Впоследствии никто не будет ничего переделывать.
- Нельзя рассчитывать, что все работы буду выполнены качественно.
- Нельзя рассчитывать на оговариваемые сроки.
- Роль снабженца по вопросам закупки и доставки Вам, скорее всего, придется взять на себя.
- Смету на ремонтные работы Вы не получите или получите в самом конце и, скорее всего, она станет для Вас неприятным сюрпризом! Как правило, окончательная сумма значительно отличается от первоначально оговоренной.
Вывод делайте сами!
Если вы обратились в строительную компанию, у которой есть:
-Успешный опыт работы
-Лицензии, регистрация
-Документы
-Рекомендации
Всё будет гораздо прозрачнее и надёжнее.
Как всё-таки выбрать специалистов?
- По рекомендации друзей
- По интернету
- Делают ремонт у соседей на лестничной площадке и т.п.
К какому способу вы бы не прибегли, следует сделать несколько обязательных вещей:
-Попросить смету.
-Попросить показать Вам готовый объект.
-Подписать договор.
Компания, у которой нет подводных камней, не откажет Вам ни в одной из этих просьб и предоставит Вам весь пакет документов. Когда начинаются разного рода отговорки, Ваша просьба постоянно откладывается в силу каких-то срочных вопросов, при этом Вам мило улыбаются и кормят обещаниями, то это тревожный сигнал! Скорее всего, Вам не следует связываться с этими специалистами. Этим вы исключите определенный ряд проблем, который неизбежно возникнет в работе с ними.
К выбору строительной бригады, следует отнестись прагматично. Если возникли проблемы в самом начале, то после они только усугубятся.
Может прозвучать фраза: «У нас смета платная». Это нормально, если Вам приглянулись эти претенденты. Вы можете попросить для начала образец сметы, чтобы понять, как она будет выглядеть, и определить для себя насколько она профессиональна. Кстати, можно договориться о том, чтобы стоимость сметы аннулировали при заказе ремонтно-строительных работ у данной компании.
Бывает так, что дополнительные работы, сразу не видны, но со временем всплывают. Например, декоративная штукатурка вместо обоев, установка какого-то декора. Все это может увеличить смету на 10-30%. Также необходимо помнить, что не все работы, может выполнить строительная компания и необходимо будет обращаться в субподрядные организации. Это касается установки натяжных потолков, кондиционеров, сигнализации. Это надо учесть и включить в составление своего бюджета.
Возможно и такое, что строительная компания, с которой Вы сотрудничаете, предложит Вам сама закрыть некоторые из этих позиций. В этом случае попросите у них дополнительные сметы и промониторьте цены на рынке.
При выборе строительной компании так же следует сделать сравнительный анализ сметы. Проанализируйте смету, какая из компаний дала Вам наиболее полную и понятную картину. Все ли учли? Выпишите себе вопросы, которые вам не очень понятны.
Что должно быть в Договоре?
В Договоре обратите внимание на сроки, гарантии, ответственность сторон и график оплаты.
Ориентир по срокам такой: если у вас 3-х комнатная квартира, рассчитывайте 1 месяц-1 комната (20кв.м). Это 3-4 месяца, полный цикл, с соблюдением технологий и с учетом бесперебойных поставок материалов и финансирования.
Еще раз обращаю внимание!! Перед началом работ, все запрашиваемые Вами документы, должны быть у вас на руках.
- Смета
- Договор
- График работ
Если у предполагаемого подрядчика ничего из этого не вызвало никаких побочных реакций. Они спокойно и в срок все предоставили, дали ответы на все ваши вопросы — можно начинать работу!